Karena proyek ini dibangun di Kota Global Jakarta, maka Peraturan Daerah mengenai Rumah Susun, PPPSRS, pengelolaan dan penghunian perlu disegerakan, agar konflik horizontal direduksi, dan kekosongan aturan bisa diatasi. Prospek dan kepercayaan investor pada keberlangsungan properti hunian vertikal bisa tercipta dengan regulasi yang pasti, lengkap, patut, dan adil, serta dapat ditegakkan. Bayangkan benih kekisruhan yang terjadi jika Kota Global Jakarta masih semrawut dan tidak pasti dalam vertical housing codes?
Ketujuh: Walau berada di atas lahan tanah bertuah milik pemerintah, namun beralasan menurut hukum melibatkan peran pelaku usaha atau pengembang MBR domestik yang telah terdaftar ke dalam ekosistem perumahan dan kawasan permukiman (PKP), dan teruji kinerjanya dalam jejak program PSR.
Hemat saya, pengembang MBR domestik tidak bisa diabaikan karena mereka developer “pejuang MBR” yang terbukti produktif, berpengalaman, dan konsisten membangun rumah MBR; tabah-loyal sebagai mitra PKP yang tidak “hit and run” dalam ekosistem PKP. Bahkan, tak boleh lupa pengembang MBR itu menjadi bagian ekosistem pembangunan PKP dari masa ke masa jejak pembangunan perumahan rakyat. Tulisan ini merekomendasikan transformasi tata kelola dan kolaborasi Pemerintah dan Pemerintah Daerah dalam urusan konkuren perumahan rakyat dan kawasan permukiman dengan pelaku usaha domestik kudu terus ditingkatkan.
Menilai suksesnya PSN tiga juta rumah bukan hanya capaian statistik produksi rumah MBR saja, namun PSN yang berhasil jika sanggup menggerakkan mesin pembangunan PKP dalam ekosistem yang ajeg, termasuk pengembang MBR yang terbukti efektif menyerap tenaga kerja. Diwartakan, bidang properti menggerakkan 175 jenis industri turunan dan 350 rantai usaha kecil yang menyertainya.
Kedelapan: Sekali lagi, program 3 juta rumah PSN yang diintegrasikan dengan akses kepada pemberdayaan ekonomi keluarga MBR. Postulat saya, definisi PSN program 3 juta rumah selain akses hunian MBR juga akses pemberdayaan ekonomi keluarga. Agar tekad Presiden Prabowo Subianto mengentaskan kemiskinan melalui pembangunan perumahan yang sehat, layak dan terjangkau namun menjadi kawasan hunian yang bertumbuh. Ya.., menjadi kawasan hunian layak, terjangkau, sehat dan produktif.
Kesembilan: Dengan tidak menafikan kecepatan dan ketepatan, namun tidak berlebihan jika membuka partisipasi bermakna untuk menciptakan kawasan hunian MBR dengan melombakan desain pengembangan kawasan hunian vertikal berbasis TOD Kalibata yang tidak menyisihkan satu pihak manapun. Suksesnya kebijakan berani terobosan transformasi lahan bertuah eks rumdin DPR Kalibata itu menjadi taruhan tekad Presiden Prabowo yang menginginkan rakyat bisa auto-tersenyum menikmati hunian yang layak, terjangkau, sehat, dan berkeadilan. Yang tepat sasaran, dan juga produktif! Tanah bertuah memiliki logika tersendiri menemui sasaran. Walau tuah kudu diperjuangkan. Tabik. (***)
